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土地分筆登記

分筆登記(ぶんぴつとうき)とは、一筆の土地(一個の土地)を二筆以上の土地(二個以上の土地)に分割する登記のことをいいます。 (逆に、複数の土地を1つにまとめる登記を合筆登記といいます)
分筆登記を申請することができるのは、その土地の所有者ですが、その土地が共有の場合や所有者が死亡している場合等種々のケースがあります。
また、実際の作業では、測量して、境界標がない場合には境界標を設置し、隣地所有者に現地で確認してもらい、正しい境界が記載された境界確定図を作成し、 全員の押印をもらう等の様々な手続が必要になります。

どんな時に必要なのか?

土地を分筆する主なケースとしては次のようなものがあります。


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分筆登記の際には、事前に地積更正が必要なケースが多いです。

土地分筆登記がなされると

分筆登記がなされると、分筆された土地には新たな地番がつけられ、独立した土地として登記され、公図(地図)にも分筆した線が引かれ新たな地番が記載されます。

土地分筆

手続の流れ・必要な書類など

土地分筆登記の手続きは、次のような流れで進めます。



必要期間としては通常2~3ヶ月程度要します。
隣接所有者との立会、筆界確認がスムーズに進めば、最大1ヶ月ぐらい短縮できる場合もありますが、スムーズでない場合はさらに期間を要します。


測量そのものは数日で終わりますが、依頼者の見えない部分で法律的な判断や関係者との協議、必要な申請期間等で時間を要します。土地分筆登記の手続きに必要な書類には、次のようなものがあります。



※必要な書類は、条件により変わりますので、詳しくはお問い合わせください。

上記は一例です。
その他、新築登記、分筆測量、地目変更等の土地・建物に関する
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費用について

15万円~程度です。
一宅地の業務実績で多い価格帯は35万円~80万円ですが、
諸条件により価格が変動します。

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値段・料金

土地分筆登記に関するよくある質問

Q 私の所有する土地を二人の子供に相続させるため、遺言書を作ろうと思っています。1筆の土地を、共有ではなく、それぞれ単独所有で分けてやる場合には、どのような表現をすればいいのでしょうか?

A 不動産(土地)の一部をAに、残りをBに、というように、はっきりと区分けする場合には、どの部分を誰に相続させるのかが客観的に特定されていなければなりません。
通常は土地の表示として「所在・地番・地目・地積」を記載すれば充分なのですが、この場合には、土地家屋調査士に依頼して、土地を実測し、その図面を添付しておくのが良いでしょう。
図面には、下図のように「Aが西側部分○○平方メートル」と特定できるようにします。
 土地分筆 また、この図面に基づいて、今のうちから分筆登記をやっておくことも良い方法です。分筆登記をしておけば、法務局の地図(公図)に、 分割した新たな土地の地番が書き加えられ、地積測量図が備え付けられます。

上記は一例です。
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